🏢 TÒA NHÀ CHDV – 12 Đường 41, Bình Thuận, Quận 7

📍 12 Đường 41 – Phường Bình Thuận
📍 Khu dân cư sầm uất, liền kề Phú Mỹ Hưng

📐 Thông tin tài sản

• Diện tích: 10 x 20m (200m²)

• Kết cấu: Trệt + 5 Lầu + Sân thượng

• Có thang máy

• Công năng: 24 phòng cho thuê + 1 mặt bằng kinh doanh

• Thu nhập báo: ~200 triệu/tháng

• Pháp lý: Sổ hồng riêng

• Giá bán: 42 tỷ (thương lượng nhẹ)

1️⃣ Phong thủy khu vực (Địa thế)

Quận 7 thuộc vùng đất thấp dần về sông – Thủy vượng.

💧 Thủy trong phong thủy tượng trưng cho:

• Tiền bạc

• Dòng tiền

• Giao thương

👉 Rất phù hợp mô hình căn hộ dịch vụ – kinh doanh lưu trú.
👉 Khu dân cư sầm uất = nhân khí mạnh → giúp tăng tỷ lệ lấp phòng.

2️⃣ Minh đường & trục khí

✔️ Mặt tiền rộng 10m → minh đường rộng, tụ tài tốt.
✔️ Đường trước nhà 2 chiều, thông thoáng → khí lưu thông đều.
✔️ Không nằm hẻm cụt → không bị “tử khí”.

👉 Đây là dạng nhà tụ khí ổn định – giữ tiền tốt hơn là lướt sóng.

3️⃣ Cấu trúc tòa nhà

• Trệt + 5 lầu + sân thượng

• Có thang máy → khí lưu thông dọc tốt

• 24 phòng + 1 mặt bằng kinh doanh → bố cục cân đối

📌 Nếu có giếng trời giữa nhà → đại cát cho CHDV.
📌 Nếu cầu thang đặt lệch về một bên → tốt hơn đặt giữa trung cung.

⚠️ Cần kiểm tra:

• WC có đặt vào trung tâm nhà không

• Phòng cuối hành lang có bị bí khí

• Mặt bằng kinh doanh phía trước có che chắn hết mặt tiền không

4️⃣ Hướng nhà (yếu tố quyết định)

Anh chưa cung cấp hướng. Đánh giá chung:

Nếu nhà hướng Nam hoặc Đông Nam → rất hợp mô hình cho thuê.

Nguyễn Sa Hòa
Luxury Real Estate Broker – Nam Saigon

📍 Phú Mỹ Hưng | Quận 7 | Nhà Bè
📱 (+84) 0938 869 879
📧 sahoa879@gmail.com