🏢 Bán CHDV 7 Đường 6B – KDC Trung Sơn

📍 Vị trí: 7 Đường 6B – thuộc Khu dân cư Trung Sơn
👉 Khu giáp ranh Quận 7 – Nguyễn Văn Cừ – cầu Him Lam, sát Phú Mỹ Hưng, nhu cầu thuê rất ổn định.

📐 Thông tin tài sản

• Diện tích: 5 x 20m (100m²)

• Kết cấu: Hầm + Trệt + 3 Lầu + Sân thượng

• Thiết kế: 14 phòng full nội thất (khai thác ngay)

• Hướng: Bắc

• Pháp lý: Sổ hồng hoàn công đầy đủ

• Đang cho thuê khoán: 30 triệu/tháng (có thể lấy lại nhà dễ)

• Giá bán: 16,5 tỷ (bớt lộc)

📊 Phân tích đầu tư

1️⃣ Hiệu suất hiện tại (giữ khoán)

• 30 triệu/tháng → 360 triệu/năm

• ROI hiện tại = 360 / 16,5 tỷ ≈ 2,18%/năm

👉 Rất thấp nếu chỉ giữ hợp đồng thuê hiện tại.

2️⃣ Nếu tự khai thác

Khu Trung Sơn giá thuê phòng nội thất full:

• Phòng tiêu chuẩn: 5 – 6,5 triệu

• Phòng lớn/ban công: 6,5 – 8 triệu

Giả sử trung bình thận trọng 5,5 triệu:

👉 14 phòng x 5,5 triệu = 77 triệu/tháng doanh thu gộp

Trừ chi phí vận hành ~15%
→ Lợi nhuận ròng khoảng 65 triệu/tháng
→ ~780 triệu/năm

ROI tiềm năng ≈ 4,7%/năm

Nếu vận hành tốt (giá thuê 6 triệu TB)
→ ROI có thể lên ~5,5%/năm

💰 Định giá 16,5 tỷ có hợp lý?

• 100m² đất → ~165 triệu/m²

• Có hầm + 14 phòng + hoàn công

👉 Giá này không cao so với Trung Sơn, nhưng:

• Quy mô chỉ 14 phòng → dòng tiền không lớn

• Cần tự vận hành mới đạt hiệu quả

⭐ Ưu điểm

✔️ Khu Trung Sơn luôn có nhu cầu thuê cao (gần Q7, Q1, ĐH RMIT…)
✔️ Hầm để xe – lợi thế lớn
✔️ Pháp lý sạch – hoàn công đầy đủ
✔️ Có thể lấy nhà lại để tối ưu khai thác

📌 So với các căn bạn đang xem

👉 Về hiệu suất/giá: Lê Thị Chợ đang tốt nhất
👉 Trung Sơn phù hợp nếu vốn tầm 15–18 tỷ, an toàn, dễ quản lý

🎯 Kết luận

• Nếu mua để giữ tiền + khai thác ổn định → có thể cân nhắc nếu thương lượng về 15,5 – 16 tỷ

• Nếu mục tiêu ROI >6% → chưa tối ưu

Bạn muốn mình:

• Tính phương án vay 50% căn này có dương tiền không?

• Hay so sánh Trung Sơn vs Tân Phong nên chọn khu nào giữ giá tốt hơn 5 năm tới?

• 🏢 NGUYỄN SA HÒA

  Nhà Môi Giới Bất Động Sản Chuyên Nghiệp

  Chuyên BĐS khu vực:
  📍 Phú Mỹ Hưng
  📍 Quận 7
  📍 Huyện Nhà Bè

  📱 Di động: (+84) 0938 869 879
  📧 Email: sahoa879@gmail.com

  ---

  🏢 Trụ sở chính

  Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Urban Home
  📍 38 Đặng Đức Thuật, Phú Mỹ Hưng, Quận 7