📍 Tổng quan tài sản

Khu vực: Khu dân cư Tân Quy Đông
Phường: Phường Tân Phong

📐 Thông số kỹ thuật

• Diện tích đất: 6m x 18m = 108m²

• Diện tích sàn: 532m²

• Kết cấu: Hầm + Trệt + 4 Lầu

• Thiết kế: 20 phòng full nội thất

• Pháp lý: Sổ hồng riêng

• Hướng: Đông 🌅

💰 Phân tích đầu tư CHDV 20 phòng

1️⃣ Ưu điểm nổi bật

✔️ 20 phòng full nội thất → khai thác ngay
✔️ Có hầm → để xe thoải mái (điểm cộng lớn với CHDV)
✔️ DT sàn 532m² → mật độ phòng hợp lý, không quá chật
✔️ Hướng Đông → phong thủy tốt (đón nắng sáng, mát buổi chiều)
✔️ Khu dân cư an ninh, gần Nguyễn Thị Thập – Phú Mỹ Hưng

2️⃣ Ước tính dòng tiền (tham khảo thị trường Q7)

Giá thuê trung bình CHDV Tân Phong:

• Phòng tiêu chuẩn: 5 – 6,5 triệu/tháng

• Phòng lớn/ban công: 6,5 – 8 triệu/tháng

👉 Giả sử trung bình 6 triệu/phòng x 20 phòng
= 120 triệu/tháng doanh thu gộp

Trừ chi phí vận hành (10–15%):

• Lợi nhuận ròng khoảng 100 – 108 triệu/tháng

• Tương đương ~1,2 – 1,3 tỷ/năm

3️⃣ Định giá hợp lý

CHDV 20 phòng tại Tân Phong hiện nay:

• Thường dao động 22 – 27 tỷ (tùy nội thất & vị trí đường lớn/nhỏ)

Nếu:

• Giá < 23 tỷ → RẤT TỐT

• 23–25 tỷ → Hợp lý

• 27 tỷ → Cần xem lại vị trí & chất lượng xây dựng

ROI kỳ vọng nên đạt khoảng 5 – 6%/năm trở lên.

🧭 Phù hợp với ai?

✔️ Nhà đầu tư giữ tiền an toàn + tạo dòng tiền
✔️ Người muốn vay ngân hàng 40–50% và lấy tiền thuê trả lãi
✔️ Đầu tư dài hạn khu Nam Sài Gòn (Tân Phong luôn có nhu cầu thuê cao)

Nếu bạn cho mình biết giá chào bán cụ thể, mình sẽ:

• Tính chính xác ROI

• Phân tích thời gian thu hồi vốn

• So sánh với các CHDV 18–22 phòng đang bán trong khu vực

Bạn đang xem căn này giá bao nhiêu?