🏢 CHDV 49 Lê Thị Chợ – Phú Thuận – Quận 7

📍 Tuyến đường kinh doanh tốt tại Đường Lê Thị Chợ
📍 Thuộc phường Phường Phú Thuận – khu vực sát Phú Mỹ Hưng, nhu cầu thuê cao

📐 Thông tin tài sản

• Diện tích: 5 x 30,5m

• Công nhận: 152,8m²

• Kết cấu: Hầm + Trệt + Lửng + 4 Lầu

• Quy mô: 29 phòng + 1 Penthouse (tổng 30 đơn vị khai thác)

• Đang thuê khoán: 70 triệu/tháng

• Giá bán: 27 tỷ

• Pháp lý: Sổ hồng riêng

📊 Phân tích đầu tư chi tiết

1️⃣ Hiệu suất hiện tại (cho thuê khoán)

• 70 triệu/tháng
  👉 840 triệu/năm

Tỷ suất hiện tại:
840 triệu / 27 tỷ = ~3,1%/năm

⚠️ Mức này khá thấp so với mặt bằng CHDV Quận 7 (thường 4,5–6%)

2️⃣ Nếu tự vận hành (không khoán)

Khu Lê Thị Chợ – Phú Thuận giá thuê phổ biến:

• Phòng tiêu chuẩn: 4,5 – 6 triệu

• Phòng lớn/penthouse: 8 – 12 triệu

Giả sử trung bình thận trọng:

• 29 phòng x 5,5 triệu = 159,5 triệu

• Penthouse ~10 triệu

👉 Doanh thu tiềm năng ≈ 170 triệu/tháng

Trừ 15% vận hành:
→ Lợi nhuận ròng ≈ 145 triệu/tháng
→ ~1,7 tỷ/năm

ROI khi tự khai thác ≈ 6,3%/năm

💡 Như vậy:

• Đang khoán 70tr là thấp

• Tài sản này mạnh nếu tự vận hành

💰 Định giá 27 tỷ có hợp lý?

Tính theo:

• 152,8m² đất
  → ~176 triệu/m²

Với 30 phòng + hầm + mặt tiền đường 20m:

👉 27 tỷ là giá tương đối tốt nếu khai thác đúng công suất
👉 Nếu chỉ giữ hợp đồng khoán 70tr thì chưa hấp dẫn

⭐ Ưu điểm

✔️ Quy mô lớn (30 phòng)
✔️ Có hầm – điểm cộng lớn
✔️ Mặt tiền dễ thanh khoản
✔️ Diện tích đất sâu 30,5m – khai thác tốt

NGUYỄN SA HÒA

Nhà Môi Giới Bất Động Sản Chuyên Nghiệp
Chuyên BĐS Phú Mỹ Hưng, Quận 7, Nhà Bè

Di động: (+84) 0938869879

Email: sahoa879@gmail.com

Trụ sở chính

Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Urban Home

Số 38, Đặng Đức Thuật, PMH, Quận 7