🏢 NHÀ PHỐ VIEW CÔNG VIÊN THOÁNG MÁT – KDC CHỢ TÂN MỸ QUẬN 7 – KHÔNG GIAN SỐNG TRONG LÀNH

CẦN BÁN CĂN HỘ DỊCH VỤ – KDC TRUNG SƠN

📍 Tổng quan khu vực KDC Trung Sơn

• 📌 Vị trí: Xã Bình Hưng, Bình Chánh – giáp Quận 7 & Quận 8

• 📐 Diện tích toàn khu: ~60ha

• 👥 Dân số thường trú & tạm trú: ~25.000 – 30.000 người

• 💰 Mức giá đất hiện tại: 120 – 180 triệu/m² (tùy vị trí & lộ giới)

• 🏢 Định hướng: Khu dân cư cao cấp – tập trung căn hộ dịch vụ, văn phòng, F&B, spa

👉 Trung Sơn được xem là “Phú Mỹ Hưng thu nhỏ” nhờ hạ tầng đồng bộ và cộng đồng cư dân có thu nhập khá cao.

🔎 PHÂN TÍCH TÀI SẢN

📐 Thông tin cơ bản

• Diện tích: 5x20m (100m²)

• Kết cấu: Hầm – Trệt – 3 Lầu – Sân thượng

• Thiết kế: 14 phòng full nội thất

• Hướng: Bắc

• Thu nhập hiện tại: 30 triệu/tháng (cho người quen thuê)

💰 PHÂN TÍCH DÒNG TIỀN

1️⃣ Trường hợp đang cho thuê 30 triệu/tháng

• Doanh thu năm: 360 triệu/năm

• Nếu giá bán khoảng 18 – 22 tỷ (giá thị trường khu 6B)

• ➝ Tỷ suất lợi nhuận: ~1.6% – 2%/năm
  ⛔ Đây là mức lợi nhuận thấp so với tiềm năng thực tế

• 2️⃣ Trường hợp khai thác full 14 phòng

  Giá thuê phòng tại Trung Sơn:

• Studio: 5 – 7 triệu/phòng

• 14 phòng x trung bình 6 triệu = 84 triệu/tháng

• Nếu giá bán 20 tỷ:

• ➝ Tỷ suất lợi nhuận: 4% – 4.5%/năm
  👉 Đây là mức hợp lý với sản phẩm căn hộ dịch vụ trung tâm.

• Trừ chi phí vận hành (~15%)

• ➝ Lợi nhuận ròng khoảng: 70 triệu/tháng

• ➝ 840 triệu/năm