🏨 BÁN KHÁCH SẠN – 36 Đường số 2C, Phú Mỹ, Quận 7

📍 Địa chỉ: 36 Đường số 2C, phường Phường Phú Mỹ
📍 Thuộc khu Công Ích (từ Đường Phạm Hữu Lầu đi vào), đường trước nhà 14m, dân cư đông.
📍 Cách Phú Mỹ Hưng ~2 phút xe máy, gần bệnh viện – trường học – chợ – UBND.

📐 Thông tin tài sản

• Diện tích: 7 x 19m (≈133m²)

• Kết cấu: 1 trệt + 4 lầu, có thang máy

• Quy mô: 24 phòng

• Pháp lý: Sổ hồng hoàn công đầy đủ

• Đang thuê: 66 triệu/tháng (khách sạn hoạt động tốt, đông khách)

• Giá bán: 28,686 tỷ (thương lượng)

📊 Phân tích đầu tư

1️⃣ Hiệu suất hiện tại (cho thuê khoán)

• 66 triệu/tháng → 792 triệu/năm

• ROI hiện tại = 792 triệu / 28,686 tỷ ≈ 2,75%/năm

👉 Nếu chỉ giữ hợp đồng thuê hiện tại thì lợi suất khá thấp.

2️⃣ Nếu tự vận hành khách sạn

Vị trí gần Phú Mỹ Hưng – khu chuyên gia, kỹ sư, khách công tác.

Giả sử:

• 24 phòng

• Giá phòng trung bình 500–700k/đêm

• Công suất 60–70%

👉 Doanh thu có thể đạt khoảng 130–170 triệu/tháng (tùy vận hành)

Trừ chi phí (nhân sự, điện nước, OTA, khấu hao…) 30–35%
→ Lợi nhuận ròng có thể còn 90–110 triệu/tháng

👉 ROI tiềm năng ~ 4–5%/năm

💰 Định giá 28,686 tỷ có hợp lý?

Tính theo đất:

• 133m² → khoảng 215 triệu/m²

Với:

• Đường 14m

• Có thang máy

• 24 phòng hoàn công

👉 Giá này không rẻ, nhưng không quá cao nếu:

• Công suất phòng tốt

• Tự vận hành hiệu quả

⭐ Ưu điểm

✔️ Khu dân cư ổn định, ít cạnh tranh khách sạn lớn
✔️ Có thang máy – đạt chuẩn vận hành
✔️ Đường 14m – xe ô tô thoải mái
✔️ Gần Phú Mỹ Hưng – nguồn khách tốt

⚠️ Cần kiểm tra

• Thời hạn & điều khoản hợp đồng thuê 66tr

• Giấy phép kinh doanh khách sạn + PCCC

• Chất lượng nội thất hiện tại

• Công suất phòng thực tế (không chỉ lời môi giới)

🎯 So sánh nhanh

👉 Về dòng tiền hiện tại: CHDV Lê Thị Chợ tốt hơn
👉 Về tiềm năng khách sạn tự vận hành: phụ thuộc kỹ năng quản lý

🔎 Kết luận thẳng:

• Nếu bạn muốn an toàn – ít vận hành → không hấp dẫn lắm

• Nếu bạn muốn tự vận hành khách sạn chuyên nghiệp → có thể tối ưu được

• Giá nên đàm phán về khoảng 26–27 tỷ sẽ hợp lý hơn

Nếu bạn cho mình biết:

• Bạn định vay bao nhiêu %?

• Bạn muốn giữ khoán hay tự vận hành?

Mình sẽ tính dòng tiền thật chi tiết để xem căn này có đáng mua không.

NGUYỄN SA HÒA

Nhà Môi Giới Bất Động Sản Chuyên Nghiệp
Chuyên BĐS Phú Mỹ Hưng, Quận 7, Nhà Bè

Di động: (+84) 0938869879

Email: sahoa879@gmail.com

Trụ sở chính

Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Urban Home

Số 38, Đặng Đức Thuật, PMH, Quận 7