🏢 BÁN TÒA NHÀ 7 TẦNG – 172–174 Nguyễn Văn Linh, Quận 7

📍 Vị trí: Mặt tiền đường lớn tại Đường Nguyễn Văn Linh – trục huyết mạch kết nối Nam Sài Gòn với trung tâm TP.
Khu vực gần Phú Mỹ Hưng, giao thông cực kỳ thuận tiện, dễ khai thác kinh doanh – văn phòng – CHDV cao cấp.

📐 Thông tin chi tiết

• Diện tích đất: 8m x 18m (Công nhận 144m²)

• Kết cấu: Hầm + Lửng + 5 Tầng + Mái che thang

• Tổng số phòng: 30 phòng

• Pháp lý: Sổ hồng riêng

• Hướng: Đông Nam 🌤️ (hướng mát, phong thủy tốt)

💰 Phân tích khai thác 30 phòng

📊 1️⃣ Ước tính doanh thu

Với vị trí mặt tiền Nguyễn Văn Linh (giá thuê cao hơn khu nội bộ):

• Giá thuê trung bình: 6,5 – 8 triệu/phòng

• Giả sử trung bình 7 triệu x 30 phòng
  👉 ≈ 210 triệu/tháng doanh thu gộp

Trừ chi phí vận hành 10–15%:
👉 Lợi nhuận ròng khoảng 180 – 190 triệu/tháng
👉 ~2,1 – 2,3 tỷ/năm

📈 2️⃣ Định giá hợp lý

Tòa 30 phòng – mặt tiền Nguyễn Văn Linh thường dao động:

• 40 – 50 tỷ (tuỳ chất lượng xây dựng, nội thất & chiều rộng mặt tiền)

👉 Nếu giá:

• Dưới 42 tỷ → Rất tốt

• 42 – 46 tỷ → Hợp lý

• Trên 50 tỷ → Cần xem kỹ ROI

ROI mục tiêu nên đạt 5 – 6%/năm trở lên cho tài sản mặt tiền lớn.

⭐ Ưu điểm nổi bật

✔️ Mặt tiền đại lộ lớn – giá trị thương mại cao
✔️ 30 phòng – quy mô lớn, tối ưu vận hành
✔️ Có hầm – lợi thế lớn cho CHDV
✔️ Hướng Đông Nam – mát & sáng
✔️ Tính thanh khoản cao hơn nhà trong hẻm

🎯 Phù hợp với ai?

• Nhà đầu tư lớn cần tài sản dòng tiền 2 tỷ+/năm

• Doanh nghiệp muốn vừa làm trụ sở vừa cho thuê

• Nhà đầu tư dài hạn khu Nam Sài Gòn

Nếu bạn cho mình giá chào bán hiện tại, mình sẽ:

• Tính chính xác ROI & thời gian thu hồi vốn

• So sánh với CHDV 20 phòng ở Tân Phong

• Đánh giá có nên vay ngân hàng 40–50% hay không