🏢 📍 Nhà mặt tiền 25 Lê Thị Chợ – LaCasa, Phú Thuận, Quận 7

📍 Vị trí:

• Thuộc khu dân cư LaCasa (khu phức hợp của Vạn Phát Hưng) tại Lê Thị Chợ, Phường Phú Thuận, Quận 7, TP. HCM — khu vực sầm uất gần Phú Mỹ Hưng, liền kề các trục chính như Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Thị Thập.

• Đây là vị trí đắc địa trong Nam Sài Gòn, rất thuận lợi cho việc kinh doanh, cho thuê văn phòng, căn hộ dịch vụ hoặc làm cửa hàng mặt tiền.

🧱 Thông tin tài sản tiêu biểu

📌 Diện tích đất: 7 m × 20 m = 140 m² (thửa vuông vức).
📌 Kết cấu: Hầm + Trệt + 4 lầu (tương đương ~5 tầng sử dụng).
📌 Công năng: Thiết kế 15 phòng khép kín + mặt bằng kinh doanh, có thang máy, đầy đủ nội thất cơ bản.
📌 Hợp đồng cho thuê (nếu có): Tòa nhà đang khai thác ổn định với ~76 triệu VND/tháng (~912 triệu/năm).
📌 Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ – thuận tiện chuyển nhượng vay vốn.
📌 Hướng nhà: Bắc.

💰 Giá bán hiện tại

💸 Giá chào bán: khoảng ~25 – 26 tỷ VND (có thể thương lượng).
👉 Mức giá này tương đương ~178 – 185 triệu/m² ở khu vực trung tâm Quận 7, là khung giá rất cạnh tranh cho một tòa CHDV có thiết kế nhiều phòng và vị trí kinh doanh mạnh.

📈 Thu nhập – Dòng tiền

📊 Dòng tiền cho thuê:

• Tòa nhà CHDV đang cho thuê với mức khoảng 76 triệu/tháng, tương đương ~912 triệu/năm, cho thấy tỷ suất thu nhập khá hấp dẫn so với giá bán hiện tại.

• Nếu tự khai thác hoặc nâng cấp dịch vụ để tăng giá thuê, dòng tiền có thể cao hơn nữa.

💡 Đây là mô hình tài sản CHDV phổ biến ở Quận 7 – thu hút khách thuê lâu dài như nhân viên công ty, chuyên gia, gia đình thuê phòng dịch vụ, hoặc kết hợp cho thuê mặt bằng kinh doanh ở trệt và phòng dịch vụ ở các tầng trên.

🧭 Ưu điểm vị trí

📍 Khu LaCasa – Phường Phú Thuận là khu dân cư:

• Gần các tiện ích lớn như trung tâm thương mại, bệnh viện, siêu thị, trường học,…

• Chỉ cách Phú Mỹ Hưng vài phút, thuận tiện di chuyển sang Q1, Q4, Q8 và các quận trung tâm khác.

• Lê Thị Chợ là tuyến mặt tiền kinh doanh mạnh, có lưu lượng người qua lại cao — rất phù hợp khai thác CHDV hoặc văn phòng.

🧠 Phù hợp với nhà đầu tư nào?

📌 1. Đầu tư cho thuê căn hộ dịch vụ (CHDV)

• Ngoài hợp đồng thuê hiện tại ~76 tr/th, tài sản có thể tối ưu hóa bằng cách tự khai thác cho thuê theo từng phòng với mức giá cao hơn, nhất là thời điểm Quận 7 có nhu cầu thuê cao.

📌 2. Kết hợp kinh doanh ở trệt và cho thuê trên các tầng

• Tầng trệt mặt tiền có thể làm văn phòng, shop, quán cà-phê… giúp tăng doanh thu.

📌 3. Xây dựng giá trị dài hạn

• Vị trí nằm ở khu phát triển mạnh của Quận 7, nên khả năng tăng giá tài sản theo thời gian khá tốt.

📌 Tóm tắt nhanh

📌 Kết luận:
Nhà mặt tiền 25 Lê Thị Chợ, khu LaCasa – Phú Thuận, Quận 7 là tài sản đầu tư hấp dẫn dành cho nhà đầu tư khai thác căn hộ dịch vụ, văn phòng kết hợp cho thuê hoặc khai thác kinh doanh cùng lúc, với dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng giá tốt.

Bạn muốn mình tính ngay lợi suất đầu tư & thời gian thu hồi vốn dựa trên giá bán và thu nhập ~76 triệu/tháng không? (Mình có thể tính chi tiết cho bạn 📊)