189 Bùi Văn Ba, P Tân Thuận, TP.HCM

🌺 TÒA VP MỚI 100% MT BÙI VĂN BA QUẬN 7

💰Giá bán: 55 tỷ

🔹DT: 8.5x26(221m²), Xây dựng: 8.5x22 (187m²)

🔹H/T: Trệt, lửng, 5 lầu, MCT, có thang máy

🔹Vị trí KD làm thẩm mỹ, bida, spa, gym...v.v

Vị trí: https://maps.app.goo.gl/TUDqtPHjrkCtfRki6?g_st=ipc

🏢 📍 Tòa nhà / bất động sản tại 189 Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7

📌 Vị trí: 189 Bùi Văn Ba thuộc Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP. HCM — nằm trên trục đường lớn gần khu chế xuất Tân Thuận và các tuyến nối như Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Văn Linh, rất thuận tiện kinh doanh và cho thuê.

🧱 1. Tòa văn phòng/CHDV – Cho thuê

Một trong các tài sản tương tự tòa nhà tại địa chỉ này đang được chào thuê:

• 🏢 Cho thuê tòa văn phòng 6 tầng (trệt + lửng + 5 lầu)
  ✔️ Diện tích đất: ~8,5 × 26 m (~221 m²)
  ✔️ Hoàn thiện cơ bản, có thang máy
  ✔️ Mức thuê khoảng ~120 triệu VND/tháng
  ✔️ Vị trí đẹp, phù hợp văn phòng, spa, thẩm mỹ, gym…, không cho thuê làm CHDV rộng rãi hoặc cửa hàng ăn uống theo đăng tin

👉 Đây là dạng tài sản phù hợp cho đầu tư khai thác cho thuê văn phòng hoặc thương mại, đặc biệt ở khu vực đông dân cư và gần khu công nghiệp – khu trường học trong Quận 7.

💰 2. Thị trường bán tòa nhà / nhà đầu tư gần 189 Bùi Văn Ba

Mặc dù tin sale trực tiếp 189 Bùi Văn Ba không có ngay bản tin bán trên trang công khai lớn, khu vực Bùi Văn Ba – Tân Thuận Đông đang có những bất động sản tương tự rất phù hợp để xây/đầu tư tòa nhà dịch vụ như sau:

🔹 CHDV mặt tiền đang rao bán:

• Một tòa CHDV lớn tại Bùi Văn Ba, Q7 diện tích ~340 m², 4 tầng, ~25 phòng, dòng tiền thuê ~~100 triệu/tháng — giá bán tham khảo ~21,5 tỷ VND (cập nhật 2025).

🔹 Tòa nhà 8 tầng đang rao bán:

• Tòa nhà mặt tiền Bùi Văn Ba, diện tích ~9 × 25 m, 8 tầng, có thu nhập ~180 triệu/tháng cho thuê — giá tham khảo ~48 tỷ VND (bị hết tin nhưng vẫn là tham khảo thị trường khu này).

👉 So sánh: các tài sản ở đây thường có dòng tiền cho thuê cao vì vị trí gần khu chế xuất, trung tâm dân cư, khu tiện ích và kết nối tốt.

🌆 3. Ưu điểm vị trí Bùi Văn Ba – Tân Thuận Đông, Quận 7

✔️ Giao thông thuận tiện: Gần ngã tư các tuyến quan trọng như Huỳnh Tấn Phát – Nguyễn Văn Linh, dễ di chuyển vào trung tâm TP. HCM và các quận xung quanh.
✔️ Tiện ích quanh khu: Gần khu chế xuất Tân Thuận, trường học, dịch vụ, chợ, cư dân đông đúc — kéo theo nhu cầu chỗ ở cho thuê, văn phòng, trung tâm dịch vụ cao.
✔️ Thị trường cho thuê năng động: Các tòa văn phòng/CHDV quanh khu thường được thuê tốt nhờ dòng khách ổn định từ người lao động, chuyên gia và cư dân TP.

📊 4. Cách tiếp cận thông tin & định giá

👉 Nếu bạn đang cân nhắc mua để khai thác CHDV / cho thuê văn phòng / cho thuê căn hộ dịch vụ, những bước sau sẽ giúp bạn đánh giá chính xác:

1. 📐 Xác định kích thước lô đất 189 Bùi Văn Ba — chiều ngang/ngang dài để tính công năng cho thuê tối ưu (số phòng, tầng…)

2. 🧾 Xem sổ hồng chính chủ & quy hoạch lân cận — tránh nằm trong chỉ giới hành lang hay khu quy hoạch mới.

3. 📌 Đánh giá tiềm năng cho thuê hiện tại

   • Mức thuê văn phòng/mặt bằng

   • Mức thuê căn hộ dịch vụ (nếu xây mới)

4. 📈 Định giá so sánh thị trường với các tòa gần đó — ví dụ: tòa đang cho thuê 120 tr/tháng ở vị trí lân cận.

📌 Tóm lại – Hình ảnh tài sản 189 Bùi Văn Ba hiện tại

✅ Là địa chỉ nằm trên trục đường lớn Bùi Văn Ba, P. Tân Thuận Đông, Quận 7 (TP. HCM) với tiềm năng cho thuê lớn.
✅ Đã có các tòa cho thuê mặt bằng/văn phòng 6–8 tầng quanh khu, cho thu nhập ~100 – 180 triệu/tháng.
✅ Thị trường mua bán CHDV / tòa văn phòng ở đây rất sôi động với giá vào khoản 20 – 50 tỷ+ tuỳ quy mô và dòng tiền.
✅ Vị trí này phù hợp cho đầu tư dài hạn (cho thuê văn phòng, căn hộ dịch vụ, kết hợp kinh doanh).

Bạn muốn mình tìm bản tin bán chính xác tòa nhà 189 Bùi Văn Ba trong dữ liệu thị trường (có giá, diện tích và loại hình chi tiết) ở thời điểm hiện tại không? (Nếu có, mình sẽ lọc theo ngân sách bạn định đầu tư 📊)