Bán Toà nhà Văn Phòng KDC Làng Đại Học, Phước Kiển, Nhà Bè 

👉Diện tích: 10x25m (CN: 250m2).
👉Sổ hồng hoàn công DT sàn: 1009m2 
👉Hướng Đông Nam
👉KC: hầm + Trệt + 5 Lầu + ST
💸Giá bán: 28,5 tỷ

📍Vị trí:
https://maps.app.goo.gl/WqFRq48ptRCJRXDd7?g_st=com.google.maps.preview.copy

🏢 📍 Toà nhà văn phòng – KDC Làng Đại Học, Phước Kiển, Nhà Bè

📌 Vị trí:
Toà nhà nằm trong Khu dân cư Làng Đại Học, Xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè – khu dân cư đang phát triển nhanh, gần tuyến đường lớn Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ và cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng ~10 phút di chuyển, thuận tiện khai thác cho thuê.

🧱 Chi tiết tài sản

🏠 Toà nhà văn phòng điển hình

• 📐 Diện tích đất: ~10 m × 25 m (≈ 250 m²).

• 🏗️ Kết cấu: Hầm + 07 tầng + sân thượng, có thang máy – phù hợp làm văn phòng, cho thuê nhiều tầng, hoặc dịch vụ lưu trú.

• 📜 Pháp lý: Sổ hồng hoàn công, minh bạch và dễ giao dịch.

• 📊 Diện tích sàn sử dụng: ~1 009 m² – lớn và đáng khai thác.

• 💼 Hợp đồng thuê hiện tại (nếu có): Khoảng ~120 triệu VND/tháng, tạo dòng tiền ổn định khi mua.

💰 Giá bán

💸 Giá chào bán tham khảo: khoảng 28,5 tỷ VND (có thể còn thương lượng trực tiếp với chủ).

📊 Đây là mức giá khá hợp lý cho một toà văn phòng có cấu trúc hầm + 7 tầng với diện tích sử dụng lớn trong khu dân cư đang phát triển – phù hợp với nhà đầu tư muốn khai thác văn phòng cho thuê, cho thuê dịch vụ, hoặc sử dụng làm trụ sở doanh nghiệp.

📊 Ưu điểm nổi bật của toà nhà này

📍 Vị trí – giao thông

• Nằm trong khu dân cư đã hoàn chỉnh, cơ sở hạ tầng đồng bộ.

• Kết nối nhanh với Phú Mỹ Hưng, Quận 7 và trung tâm TP. HCM qua các tuyến đường lớn.

💼 Tính khai thác cao

✔️ Cấu trúc nhiều tầng + thang máy – tối ưu cho văn phòng, dịch vụ.
✔️ Thu nhập cho thuê ổn định nếu có hợp đồng trước.
✔️ Pháp lý rõ ràng, sổ hồng hoàn công.

📌 Ai phù hợp mua toà nhà này?

✅ Nhà đầu tư bất động sản thương mại: muốn khai thác cho thuê văn phòng, trung tâm dịch vụ, CHDV.
✅ Doanh nghiệp muốn trụ sở riêng: có thể vừa sử dụng vừa cho thuê một phần.
✅ Nhà đầu tư dòng tiền: phù hợp với tài sản tạo thu nhập định kỳ từ hợp đồng cho thuê.

📌 Tóm lại: Toà nhà văn phòng tại KDC Làng Đại Học, Phước Kiển, Nhà Bè với diện tích ~250 m², kết cấu hầm + 7 tầng, và giá ~28,5 tỷ VND là một tài sản đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư mong muốn dòng tiền từ cho thuê và giá trị bất động sản gia tăng theo thời gian.

Nếu bạn muốn, mình có thể so sánh thêm các toà nhà văn phòng/chdv khác trong khu Làng Đại Học Nhà Bè theo ngân sách bạn có (ví dụ dưới 30 tỷ hoặc dưới 40 tỷ) để chọn phương án đầu tư tốt nhất. 📊V