Bán Toà nhà Văn Phòng KDC Làng Đại Học, Phước Kiển, Nhà Bè | LK siêu dự án GS Metro, về PMH 10'.

👉Diện tích: 10x25m (CN: 250m2).
👉Sổ hồng hoàn công DT sàn: 1009m2 
👉Hướng Đông Nam
👉KC: hầm + Trệt + 5 Lầu + ST
💸Giá bán: 28,5 tỷ

📍Vị trí:
https://maps.app.goo.gl/WqFRq48ptRCJRXDd7?g_st=com.google.maps.preview.copy

🏢 Tòa nhà văn phòng đang chào bán – KDC Làng Đại Học, Phước Kiển, Nhà Bè

📍 👔 Tòa nhà văn phòng lớn – diện tích ~250 m²

• 📏 Diện tích đất: 10 m × 25 m (≈ 250 m²).

• 🏗️ Kết cấu: Hầm + Trệt + 5–6 lầu + Sân thượng, có thang máy — phù hợp làm văn phòng, căn hộ dịch vụ, cho thuê hoặc trụ sở công ty.

• 📜 Pháp lý: Sổ hồng hoàn công, diện tích sàn sử dụng lên tới ~1009 m².

• 💼 HĐ thuê hiện tại: khoảng 120 triệu VND/tháng (có thể tiếp tục khai thác sau khi mua).

• 💰 Giá bán: khoảng 28,5 tỷ VND (có thể thương lượng).

• 📌 Vị trí liền kề khu vực **siêu dự án GS Metro, cách Phú Mỹ Hưng ~10 phút di chuyển.

👉 Đây là lựa chọn phù hợp nếu bạn mua để kinh doanh văn phòng, cho thuê dài hạn, hoặc sử dụng làm trụ sở doanh nghiệp nhờ kết cấu cao tầng và lượng khách thuê ổn định.

🧠 Đặc điểm nổi bật của vị trí

📍 KDC Làng Đại Học ABC – Phước Kiển là khu dân cư đã hình thành với hạ tầng hoàn chỉnh: đường nội bộ rộng ~12 m, cây xanh, trường học, chợ, và dân cư ổn định.

🚗 Giao thông kết nối nhanh với Quận 7, Phú Mỹ Hưng, Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Văn Linh, thuận lợi cho mọi hoạt động kinh doanh, thuê văn phòng, và di chuyển vào trung tâm thành phố.

🏙️ Tòa nhà này nằm trong khu đang phát triển, đã có nhiều nhà ở và dịch vụ mọc lên quanh khu vực – điều này giúp tăng giá trị và thanh khoản của bất động sản trong tương lai.

📊 Bạn nên cân nhắc trước khi mua

✔️ Ưu điểm

• Thang máy + nhiều tầng rất phù hợp cho hoạt động văn phòng hoặc khai thác cho thuê chia tầng.

• Hợp đồng thuê hiện tại tạo dòng thu nhập ngay sau khi mua.

• Pháp lý rõ ràng với sổ hồng hoàn công.

⚠️ Cần kiểm tra thêm

• Tiềm năng tăng giá thuê: chất lượng khách thuê và hợp đồng thuê có thể được đàm phán lại sau khi sang tên.

• Chi phí vận hành và sửa chữa: các tầng trên cần được kiểm tra kỹ hệ thống điện, thang máy, PCCC để đảm bảo hoạt động văn phòng hiệu quả.

• Quy hoạch xung quanh: kiểm tra chi tiết quy hoạch 1/500 và các công trình kế bên giúp tránh trường hợp mới mua rồi xây dựng gây bất tiện.

📌 Tóm lại: Nếu bạn đang tìm tòa nhà văn phòng để mua tại Khu dân cư Làng Đại Học, Phước Kiển – Nhà Bè, thì một lựa chọn điển hình hiện nay là tòa Hầm + 6–7 tầng với diện tích ~250 m², có thang máy và hợp đồng thuê ~120 triệu/tháng, giá ~28,5 tỷ VND, phù hợp để đầu tư cho thuê hoặc làm trụ sở công ty.

Bạn muốn mình so sánh với các tòa nhà văn phòng khác trong khu (như Kenton Note, Dự án Đào Sư Tích Phước Kiển…) về giá, vị trí & khả năng sinh lợi không? (Mình có thể lọc để xem phương án đầu tư tốt nhất 👍)