Bán tòa nhà căn hộ dịch vụ Quận 7 -------------//----

✨ - Địa chỉ : 148 đs 47 P.Tân Quy

- DT : 4m x 18m

- Xây dựng: 01 trệt, 05 tầng

- Có Thang Máy

- Gồm 11 phòng full nội thất cao cấp mới 100%

- Hợp đồng thuê khoán ổn định lâu dài 60 tr / tháng.

- Giá bán : 20,5 tỷ bớt lộc

🏢 📍 📌 Tòa nhà CHDV – 148 Đường số 47, P. Tân Quy, Quận 7

📌 Địa chỉ: 148 Đường số 47, Phường Tân Quy, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh — khu dân cư hiện hữu, gần đầu các trục chính và nhiều tiện ích, là vị trí thu hút khách thuê dài hạn.

🧱 Thông tin cơ bản

• 🏘️ Diện tích đất: từ 72 – 80 m² (khoảng 4 m × 18–20 m).

• 🏗️ Kết cấu: Trệt + Lửng + 4 lầu + thang máy.

• 🛏️ Số lượng phòng: 11 phòng căn hộ dịch vụ cao cấp, đầy đủ nội thất.

• 💼 Pháp lý: Sổ hồng hoàn công mua bán — giao dịch nhanh.

👉 Được xây mới 100% với thiết kế hiện đại, nội thất chuẩn cao cấp, phù hợp để vừa cho thuê căn hộ dịch vụ, vừa làm văn phòng kết hợp cho thuê ngay khi nhận tài sản.

💰 Thu nhập & Dòng tiền

📈 Hợp đồng cho thuê khoán hiện tại: khoảng ~60 triệu VND/tháng (khoảng 720 triệu/năm) — khá tốt so với dòng tài sản BT / văn phòng cùng khu.

👉 Dòng tiền này tạo thu nhập ổn định lâu dài, phù hợp nhà đầu tư muốn chuyển hướng sang tài sản cho thuê căn hộ dịch vụ.

💸 Giá bán tham khảo

💰 Giá chào bán hiện tại:

• Khoảng ~19 – 19.8 tỷ VND tuỳ thời điểm, với khả năng thương lượng nhẹ tùy theo thiện chí bán.

📊 Đây là mức giá khá hấp dẫn so với tòa nhà CHDV quy mô tương đương ở khu Tân Quy, Quận 7, nhất là khi được thiết kế 11 phòng và trang bị nội thất đầy đủ cho thuê ngay.

📍 Vị trí & tiện ích xung quanh

✔️ Khu dân cư đông đúc, gần tuyến Lâm Văn Bền, Mai Văn Vĩnh và Nguyễn Thị Thập — thuận tiện kết nối trung tâm Quận 7, Phú Mỹ Hưng và các quận trung tâm khác.
✔️ Gần chợ, siêu thị, trường học các cấp và bệnh viện lớn – phù hợp nhu cầu thuê dài hạn.
✔️ Trong khu dân cư phát triển sẵn — tỷ lệ lấp đầy phòng cao hơn hầu hết khu ngoại vi.

🏙️ Ai phù hợp với tài sản này?

📌 Nhà đầu tư bất động sản cho thuê căn hộ dịch vụ
👉 Tòa nhà phù hợp khai thác cho thuê dài hạn hoặc theo mô hình CHDV cao cấp.

📌 Nhà đầu tư dòng tiền cố định
👉 Dòng tiền ổn định từ hợp đồng thuê khoán hoặc tự khai thác với dịch vụ quản lý căn hộ.

📌 Người mua để cho thuê kết hợp kinh doanh
👉 Có thể kết hợp cho thuê phòng và mặt bằng tầng trệt để tối ưu thu nhập.

📌 Tóm tắt – Ưu, nhược điểm

🌟 Ưu điểm

✔️ Vị trí thuộc khu dân cư Tân Quy phát triển, giao thông thuận lợi.
✔️ Tòa nhà mới xây, nội thất cao cấp, thiết kế chuẩn CHDV.
✔️ Số lượng phòng 11 phòng giúp tăng thu nhập cho thuê.
✔️ Hợp đồng thuê hiện tại đảm bảo dòng thu nhập.

⚠️ Nhược điểm

❗ Diện tích tương đối nhỏ (~72–80 m²) nên thu nhập thuê hơi giới hạn nếu tính theo giá thị trường mới.
❗ Phải quản lý vận hành phòng cho thuê nếu không thuê khoán.

📌 Kết luận

Tòa nhà CHDV tại 148 Đường số 47, P. Tân Quy, Quận 7 là tài sản đầu tư rất đáng cân nhắc với:

🏢 Thiết kế hiện đại, số lượng 11 phòng cho thuê, hợp đồng thuê ổn định,
💰 Dòng tiền thu nhập đều đặn ~60 triệu/tháng,
📍 Vị trí trong khu dân cư phát triển mạnh, gần các tuyến giao thông chính tại Quận 7,
💸 Giá bán hấp dẫn chỉ khoảng ~19 – 20 tỷ VND so với tiềm năng thu nhập dài hạn.

Bạn muốn mình tính lợi suất đầu tư & thời gian thu hồi vốn cụ thể cho tòa này (theo mức cho thuê hiện tại) không? Mình có thể giúp bạn ước tính chi tiết nhé! 🧮📊