NHÀ PHỐ KDC TÂN THUẬN – HUỲNH TẤN PHÁT, PHÚ THUẬN Q.7

💰 Giá chào: 21 tỷ (thương lượng)

🌍 TỔNG QUAN KHU PHÚ THUẬN – NAM SÀI GÒN

• 👥 Dân số Quận 7: ~360.000 người

• 📐 Diện tích: ~36 km²

• 💰 Thuộc nhóm quận có thu ngân sách cao TP.HCM

• 🌉 Hạ tầng hưởng lợi mạnh:

  • Mở rộng Huỳnh Tấn Phát

  • Cầu Phú Mỹ kết nối KCN – Cảng Cát Lái

  • Cầu Thủ Thiêm 4 (quy hoạch)

  • Trục Nguyễn Văn Linh

👉 Phú Thuận đang chuyển mình từ khu công nghiệp – cảng sang khu dân cư – thương mại – dịch vụ.

🔎 THÔNG TIN TÀI SẢN

• 📐 Diện tích: 8 x 20m = 160m²

• 🏗 Kết cấu: Trệt – 2 Lầu

• 🧭 Hướng: Tây Nam

• 📜 Pháp lý: Sổ hồng riêng

• 💰 Giá bán: 21 tỷ

• 👉 Đơn giá: ~131 triệu/m²

💰 SO SÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG

Giá đất KDC Tân Thuận – Huỳnh Tấn Phát hiện nay:

• Nhà phố 5m – 6m ngang: 130 – 160 triệu/m²

• Ngang 8m hiếm: 140 – 170 triệu/m²

👉 Với đơn giá ~131 triệu/m² → giá đang ở vùng khá tốt, đặc biệt với ngang 8m.

💎 Lợi thế lớn nhất: mặt tiền ngang rộng 8m rất hiếm trong khu.

📈 TIỀM NĂNG KHAI THÁC

1️⃣ Ở kết hợp kinh doanh

• Làm văn phòng, showroom nhỏ

• Spa, trung tâm đào tạo

• Giá thuê nguyên căn: 30 – 45 triệu/tháng

👉 Lợi suất khoảng 2% – 2.5%/năm

2️⃣ Giữ đất chờ hạ tầng

• Huỳnh Tấn Phát đang mở rộng

• Khu cảng – logistics dịch chuyển

• Phú Thuận sẽ nâng giá trị khi cầu Thủ Thiêm 4 hình thành

👉 Phù hợp chiến lược giữ 3 – 5 năm.