Bán nhà: 18 đường số 11, Phường Tân Phú, Quận 7, gần chợ Tân Mỹ, nay là Phường Tân Mỹ. 
- Dt 4x10m
- 1 trệt 2 lầu, 4pn, 2toilet
- Hướng Nam
- Sổ hồng đầy đủ
- Giá chào bán 14tỷ TL
 

Chào bạn, khu vực chợ Tân Mỹ (Quận 7) là một trong những điểm "nóng" về bất động sản nhờ vị trí cực kỳ đắc địa: ngay sát Phú Mỹ Hưng, bệnh viện FV và tâm điểm giao thương sầm uất.

Việc mua nhà ở đây đòi hỏi bạn phải nắm rõ đặc thù từng phân khúc để không bị "hớ". Dưới đây là bức tranh tổng quan giúp bạn dễ dàng đưa ra quyết định:

1. Phân loại khu vực quanh chợ Tân Mỹ

Tùy vào mục đích ở hay kinh doanh, bạn có thể nhắm vào 3 khu vực chính:

• Mặt tiền đường Tân Mỹ & chợ: Đây là "mỏ vàng" kinh doanh. Giá cực cao, thường hiếm người bán. Chủ yếu là nhà phố kết hợp cho thuê mặt bằng.

• Khu dân cư Tân Mỹ (Đường số): Các con đường đánh số (từ đường 1 đến đường 10...). Đường rộng, xe hơi tránh nhau thoải mái, quy hoạch vuông vức. Rất phù hợp để ở hoặc làm văn phòng công ty.

• Hẻm đường lân cận (Lâm Văn Bền, Nguyễn Thị Thập): Các hẻm nhỏ hơn hướng về phía chợ. Giá mềm hơn, yên tĩnh hơn nhưng cần kiểm tra kỹ lộ giới hẻm.

2. Ước tính giá thị trường (Tham khảo)

Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy theo diện tích và độ nát/mới của nhà.

3. Những lưu ý "vàng" khi mua nhà tại đây

• Kiểm tra lộ giới: Nhiều nhà gần chợ cũ có thể dính quy hoạch mở rộng đường hoặc hẻm. Hãy mang bản photocopy sổ hồng lên Quận để kiểm tra thông tin quy hoạch mới nhất.

• Tình trạng ngập nước: Khu vực Quận 7 nói chung đã cải thiện nhiều, nhưng một số hẻm sâu quanh Tân Mỹ vẫn có thể bị ảnh hưởng bởi triều cường. Bạn nên đi xem nhà vào lúc trời mưa hoặc lúc triều cường đạt đỉnh.

• Tiện ích xung quanh: Một điểm cộng lớn là chỉ mất 2-5 phút để sang Lotte Mart, Crescent Mall hoặc các bệnh viện quốc tế. Nếu nhà bạn mua có thể cho thuê làm căn hộ dịch vụ (CHDV), dòng tiền sẽ rất ổn định.

4. Kinh nghiệm đàm phán

Vì đây là khu dân cư hiện hữu lâu đời, người bán thường là chính chủ lâu năm. Hãy chú trọng vào việc kiểm tra pháp lý (sổ hồng riêng, không tranh chấp) trước khi xuống tiền cọc.

Để tôi hỗ trợ bạn tốt hơn, bạn có thể chia sẻ thêm:

1. Ngân sách tối đa của bạn khoảng bao nhiêu?

2. Bạn mua để ở, đầu tư hay kinh doanh mặt hàng gì không?

Bạn có muốn tôi tìm kiếm thông tin về các căn nhà đang rao bán thực tế quanh khu vực này hoặc phân tích kỹ hơn về tiềm năng tăng giá của một con đường cụ thể nào không?