NHÀ PHỐ MẶT TIỀN – KHU TÂN QUY ĐÔNG

📍 Phường Tân Hưng (trước đây Tân Phong) – Quận 7 – TP.HCM

🌍 TỔNG QUAN KHU VỰC TÂN HƯNG – NAM SÀI GÒN

• 👥 Dân số Quận 7: ~360.000 người

• 📐 Diện tích: ~36 km²

• 💰 Là khu vực đóng góp ngân sách cao của TP.HCM

• 🏢 Trung tâm thương mại – tài chính phía Nam (Phú Mỹ Hưng – Nguyễn Thị Thập – Lotte Mart)

• 🚧 Hạ tầng lớn:

  • Mở rộng Nguyễn Thị Thập

  • Cầu Thủ Thiêm 4 (kết nối Thủ Thiêm – Q7)

  • Trục Nguyễn Văn Linh – cao tốc Bến Lức Long Thành

👉 Tân Quy Đông là khu biệt thự – nhà phố lâu đời, dân trí cao, giá trị đất tăng bền vững theo Phú Mỹ Hưng.

🔎 THÔNG TIN TÀI SẢN

• 📐 Diện tích đất: 14.4 x 20m = 288m²

• 📜 Công nhận: 204m²

• 🏗 Kết cấu: 1 trệt – 1 lầu

• 🛏 8 phòng – 8 WC

• 🧭 Hướng: Đông Nam (hướng đẹp, mát)

• 📍 Cách Nguyễn Thị Thập 200m

• 🏢 Đang khai thác cho thuê

👉 Ngang 14.4m cực hiếm tại khu này – lợi thế lớn về giá trị đất.

💰 ĐỊNH GIÁ THỊ TRƯỜNG THAM KHẢO

Giá đất khu Tân Quy Đông – Tân Hưng hiện nay:

• Nhà phố: 170 – 220 triệu/m²

• Biệt thự/góc lớn: 200 – 250 triệu/m²

👉 Nếu tính theo 204m² công nhận:

• Giá trị đất hợp lý: 35 – 42 tỷ

👉 Nếu tính theo diện tích thực tế 288m² (yếu tố bề ngang lớn):

• Giá trị có thể cao hơn nếu vị trí đẹp.

📈 TIỀM NĂNG KHAI THÁC

1️⃣ Mô hình hiện tại (8 phòng cho thuê)

• Giá thuê phòng khu này: 5 – 7 triệu/phòng

• Doanh thu ước tính: 40 – 55 triệu/tháng

• Lợi suất ~1.5 – 2%/năm nếu giá 35 – 40 tỷ
  ⛔ Dòng tiền không phải thế mạnh chính

2️⃣ Giá trị thực sự nằm ở:

• Bề ngang 14.4m cực hiếm

• Có thể:

  • Cải tạo làm căn hộ dịch vụ cao cấp

  • Làm văn phòng công ty

  • Xây biệt thự cao cấp

  • Chia 2 căn nếu đủ điều kiện pháp lý

👉 Đây là tài sản thiên về giữ đất – tăng giá vốn, không phải đầu tư dòng tiền mạnh.

gỌI NGAY 0938869879