NHÀ PHỐ 68 ĐƯỜNG SỐ 27 – KDC AN PHÚ HƯNG, TÂN PHONG Q.7

💰 Giá chào: 17 tỷ (thương lượng)

🌍 TỔNG QUAN KHU TÂN PHONG – NAM SÀI GÒN

• 👥 Dân số Quận 7: ~360.000 người

• 📐 Diện tích: ~36 km²

• 💰 Là trung tâm phát triển đô thị phía Nam TP.HCM

• 🏢 Bao quanh bởi các khu cao cấp:

  • Phú Mỹ Hưng

  • KDC Tân Mỹ

  • Him Lam

  • Lotte Mart – Crescent Mall

👉 Tân Phong được xem là khu dân cư vệ tinh cao cấp của Phú Mỹ Hưng, giá trị BĐS tăng ổn định nhiều năm.

🔎 THÔNG TIN TÀI SẢN

• 📐 Diện tích: 4m x 18m = 72m²

• 🏗 Kết cấu: Trệt – 2 Lầu – Sân thượng

• 🧭 Hướng: Đông Tứ Trạch

• 🛣 Đường trước nhà: 20m (rất rộng)

• 📜 Pháp lý: Sổ hồng riêng

• 💰 Giá bán: 17 tỷ

👉 Đơn giá: ~236 triệu/m²

💰 SO SÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG

Giá nhà phố khu Tân Phong – Tân Mỹ hiện nay:

👉 Với 236 triệu/m², căn này nằm vùng giá trung bình – khá của khu.

📌 Lợi thế: đường 20m → giá trị cao hơn các đường 6–8m.

📈 TIỀM NĂNG KHAI THÁC

1️⃣ Ở kết hợp kinh doanh

Phù hợp:

• Văn phòng nhỏ

• Spa / thẩm mỹ

• Trung tâm đào tạo

💰 Giá thuê thị trường:

• 35 – 50 triệu/tháng

👉 Lợi suất khoảng 2.5 – 3%/năm

2️⃣ Đầu tư giữ tài sản

Do:

• Liền kề Phú Mỹ Hưng

• Khu đất khan hiếm

• Hạ tầng ổn định

👉 Giá trị có thể tăng 10 – 20% trong 3 – 5 năm.