Bán Tòa Nhà Mặt Tiền Số: 24 Lâm Văn Bền, Phường Tân Kiểng, Quận 7. 

- Diện tích : 6,4 x 26m.

- Kết cấu : Hầm + 7 Tầng , có thang máy

- Hợp đồng thuê: 120 Triệu/Tháng

- Còn 7 năm. CÓ 31 PHÒNG, PCCC ĐẦY ĐỦ

- Giá bán: 55 Tỷ

Đầu tư vào Căn hộ dịch vụ (CHDV) cao cấp đang là một xu hướng mạnh mẽ trong giới bất động sản dòng tiền. Khác với CHDV bình dân (vốn cạnh tranh khốc liệt về giá), phân khúc cao cấp hướng đến trải nghiệm và sự tiện nghi vượt trội.

Dưới đây là những lý do cốt lõi khiến phân khúc này trở nên hấp dẫn:

1. Tỷ suất lợi nhuận và dòng tiền ổn định

• Giá thuê cao: Nhờ nội thất sang trọng, vị trí đắc địa và dịch vụ đi kèm (dọn dẹp, bảo vệ, gym, hồ bơi), giá thuê của CHDV cao cấp thường cao hơn 30 - 50% so với căn hộ truyền thống cùng diện tích.

• Lấp đầy nhanh: Đối tượng khách hàng thượng lưu hoặc người nước ngoài thường ưu tiên sự tiện lợi và đẳng cấp. Khi đã chọn được nơi ưng ý, họ có xu hướng ký hợp đồng dài hạn (6 tháng - 2 năm), giúp dòng tiền của bạn luôn ổn định.

2. Đối tượng khách hàng "chất lượng"

• Chuyên gia nước ngoài (Expats): Đây là nhóm khách hàng chủ lực. Họ được công ty chi trả ngân sách thuê nhà hậu hĩnh và luôn yêu cầu tiêu chuẩn sống cao.

• Giới trẻ thành đạt (KOLs, Freelancers): Nhóm này sẵn sàng chi trả mạnh tay cho không gian sống đẹp để làm việc và khẳng định phong cách cá nhân.

• Đặc điểm: Nhóm khách này thường có ý thức giữ gìn tài sản tốt, thanh toán đúng hạn và ít gây ồn ào hay rắc rối về an ninh.

3. Khả năng kháng lại biến động thị trường

Trong khi bất động sản đất nền có thể đóng băng, nhu cầu thuê để ở luôn tồn tại. Đặc biệt, phân khúc cao cấp ít bị ảnh hưởng bởi lạm phát vì tệp khách hàng thượng lưu vẫn có khả năng chi trả tốt ngay cả khi kinh tế có biến động nhẹ.

4. Giá trị gia tăng kép

Đầu tư CHDV cao cấp không chỉ là ăn tiền thuê hàng tháng:

• Lợi nhuận từ vận hành: Dòng tiền hàng tháng.

• Lợi nhuận từ vốn: Giá trị bất động sản (đất và tòa nhà) tại các vị trí trung tâm luôn tăng theo thời gian. Một tòa nhà đang vận hành tốt, có dòng tiền sẵn luôn có giá trị chuyển nhượng cao hơn một tòa nhà trống.

Bạn đang có ý định xây mới một tòa nhà hay muốn thuê một mặt bằng rồi cải tạo lại để cho thuê lại (mô hình Thuê - Cho thuê)? Tôi có thể giúp bạn phân tích sâu hơn về bài toán tài chính cho từng mô hình.