NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG 16 – TÂN MỸ, QUẬN 7

📍 Liền kề Phú Mỹ Hưng – Chợ Tân Mỹ
💰 Giá bán: 14.2 tỷ (thương lượng)

🌍 TỔNG QUAN KHU TÂN MỸ – TÂN PHÚ – PHÚ MỸ HƯNG

• 👥 Dân số khu Nam Sài Gòn (Quận 7): ~360.000 người

• 📐 Diện tích: ~36 km²

• 💰 Thuộc nhóm khu vực có giá BĐS cao tại TP.HCM

• 🏢 Trung tâm thương mại – tài chính phía Nam (Phú Mỹ Hưng)

• 🛍 Tiện ích xung quanh:

  • Crescent Mall

  • Lotte Mart

  • Bệnh viện FV – Tâm Đức

  • Trường quốc tế RMIT – SSIS

👉 Khu Tân Mỹ được xem là vùng đệm Phú Mỹ Hưng, giá đất thấp hơn PMH khoảng 30–40% nhưng hưởng chung tiện ích.

🔎 THÔNG TIN TÀI SẢN

GIÁ BÁN: 14.2 TỶ

THƯƠNG LƯỢNG CHÍNH CHỦ

GoI NGAY 0938 869 879

• 📐 Diện tích đất: 4.4 x 20m = 88m²

• 📐 Diện tích xây dựng: 4 x 20m = 80m²

• 🏠 Hiện trạng: Nhà cấp 4 (tiện xây mới)

• 🛣 Lộ giới đường: 10m

• 🧭 Hướng: Tây

• 👉 Đơn giá: ~161 triệu/m²

💎 Điểm đặc biệt:

• 2 mặt thoáng

• Hông và sau có lối thông hành 1m

• Không bị trừ lộ giới

📈 TIỀM NĂNG XÂY DỰNG

Theo quy hoạch khu Tân Mỹ:

• Cho phép xây: Trệt + lửng + 3 lầu + sân thượng

• Tổng diện tích sàn có thể đạt: 350 – 400m²

👉 Rất phù hợp làm căn hộ dịch vụ hoặc building mini.

💰 PHÂN TÍCH MÔ HÌNH CĂN HỘ DỊCH VỤ

Phương án xây dựng

• 6 – 8 phòng studio

• Giá thuê khu PMH – Tân Mỹ:

  • 6 – 9 triệu/phòng

👉 Doanh thu dự kiến:

• 7 phòng x 7 triệu = 49 triệu/tháng

• Doanh thu năm: ~588 triệu

👉 Tổng vốn:

• Mua đất: 14.2 tỷ

• Xây dựng: 3.5 – 4 tỷ

• Tổng: ~18 tỷ

👉 Lợi suất: ~3 – 3.3%/năm

💡 Nếu làm căn hộ cao cấp cho người nước ngoài → có thể đạt 60 – 70 triệu/tháng.