🌸 BIỆT THỰ Phú Mỹ Hưng – NAM THÔNG 3 – HẦM + THANG MÁY – FULL NỘI THẤT 🌸

📍 Địa chỉ: 19 Đường số 20 (B-02), khu Nam Thông 3, Quận 7

🏡 Thông tin tài sản

• 📍 Khu: Nam Thông 3 – PMH (khu compound cao cấp)
• 🏠 Địa chỉ: Đường số 20 (B-02)
• 📐 Diện tích: 7 x 18m = 126m²
• 🏗️ Kết cấu: Hầm + Trệt + 3 lầu
• 🛗 Có thang máy (điểm cộng rất lớn)
• 🧭 Hướng: Tây Bắc
• 🛋️ Nội thất: Full, mới ~98%
• 💰 Giá bán: 62 tỷ (~492 triệu/m² đất)

📊 Đánh giá giá bán

👉 So với khu Nam Thông 3 hiện tại:

• Nhà 6x18 (không hầm): ~48 – 55 tỷ
• Nhà 7x18 (không hầm): ~55 – 60 tỷ
• Nhà có hầm + thang máy + nội thất đẹp:
  👉 ~60 – 70 tỷ

➡️ Căn này:

• Có hầm + thang máy + nội thất gần như mới
  👉 62 tỷ = giá tốt trong phân khúc

📌 Giá/m²:

• ~492 triệu/m² → chuẩn khu compound cao cấp PMH

🌟 Điểm mạnh nổi bật

• 🛡️ Khu Nam Thông 3 có bảo vệ 24/7 (compound)
• 🛗 Có thang máy → tăng giá trị sử dụng & thanh khoản
• 🧱 Có hầm → cực hiếm với nhà diện tích 126m²
• 🛋️ Nội thất mới → vào ở ngay, không tốn chi phí
• 🌳 Gần sông, không gian sống tốt
• 👨‍👩‍👧‍👦 Cộng đồng cư dân cao cấp (nhiều người nước ngoài)

⚠️ Điểm cần lưu ý

• 🧭 Hướng Tây Bắc → có thể nóng buổi chiều
• 📐 Diện tích 126m² → không phải dạng biệt thự lớn (mini villa)
• 💸 Giá trị cao → thanh khoản không nhanh
• 🏦 Nếu dùng đòn bẩy → áp lực tài chính lớn

💡 Khai thác & đầu tư

1. 🏡 Ở cao cấp

• Phù hợp gia đình trẻ, chuyên gia
• Có thang máy → tiện lâu dài

2. 💰 Cho thuê

• Khách expat rất chuộng Nam Thông
• Giá thuê tham khảo:
  👉 60 – 90 triệu/tháng

3. 📈 Giữ tài sản

• Nam Thông là khu:
  • Compound hiếm tại PMH
  • Tính thanh khoản tốt hơn nhiều khu khác

🧮 Bảng phân tích điểm mạnh & điểm yếu

🏆 LỢI THẾ CẠNH TRANH

👉 62 tỷ là mức MUA ĐƯỢC

• Đặc biệt vì có: hầm + thang máy + nội thất mới

👉 Nếu deal tốt:

• Có thể thương lượng về 58 – 60 tỷ → rất đẹp để xuống tiền

👉 Phù hợp:

• Người mua ở thực cao cấp
• Nhà đầu tư giữ tài sản + cho thuê

👉 Không phù hợp:

• Lướt sóng ngắn hạn

👉 “Biệt thự Nam Thông 3 – hầm + thang máy – full nội thất – mua là ở ngay, không cần làm gì thêm.”

📞 Liên hệ: … 0938869879
💬 Inbox xem nhà thực tế + tư vấn chi tiết