BIỆT THỰ KDC SADECO VEN SÔNG – TÂN PHONG, Q.7

📍 Địa chỉ: 19 Đường số 16 – KDC Sadeco
💰 Giá chào: 23 tỷ (bớt lộc)

🌍 TỔNG QUAN KHU VỰC TÂN PHONG – NAM SÀI GÒN

• 👥 Dân số Quận 7: ~360.000 người

• 📐 Diện tích: ~36 km²

• 💰 Thuộc nhóm quận có thu ngân sách cao TP.HCM

• 🏢 Trung tâm tài chính – thương mại phía Nam (Phú Mỹ Hưng)

• 🌉 Hạ tầng hưởng lợi:

  • Cầu Thủ Thiêm 4 (kết nối Thủ Thiêm – Q7)

  • Mở rộng Nguyễn Thị Thập

  • Trục Nguyễn Văn Linh – Metro tương lai

👉 Tân Phong là “trái tim” khu Nam, sát Phú Mỹ Hưng – Lotte – Crescent Mall.

🔎 THÔNG TIN TÀI SẢN

• 📐 Diện tích: 7 x 18m = 126m²

• 🏗 Kết cấu: Hầm – Trệt – 3 Lầu (nhà thô)

• 📜 Pháp lý: Sổ hồng riêng

• 🧭 Hướng: Bắc

• 💰 Giá bán: 23 tỷ

• 👉 Đơn giá đất: ~182 triệu/m²

💰 ĐỊNH GIÁ SO VỚI THỊ TRƯỜNG

Giá đất biệt thự – nhà phố Sadeco & Tân Phong hiện nay:

• Nhà hoàn thiện: 190 – 230 triệu/m²

• Nhà thô: 175 – 200 triệu/m²

👉 Với mức 182 triệu/m² → giá khá sát thị trường, không phải giá cao.

⚠️ Tuy nhiên cần xem:

• Vị trí trong khu (gần sông hay trục chính?)

• Lộ giới đường bao nhiêu mét?

• Tình trạng pháp lý xây dựng?

📈 TIỀM NĂNG KHAI THÁC

1️⃣ Nếu hoàn thiện để ở

• Chi phí hoàn thiện cao cấp: 2 – 3 tỷ

• Tổng vốn: ~25 – 26 tỷ

• Giá trị sau hoàn thiện có thể đạt: 27 – 30 tỷ

👉 Có biên lợi nhuận nếu làm đẹp đúng phân khúc.

2️⃣ Nếu cho thuê

• Biệt thự khu này thuê: 35 – 50 triệu/tháng

• Lợi suất ~2% – 2.5%/năm
  ⛔ Không phải sản phẩm tối ưu dòng tiềnv